Programme de la formation
14h pour maîtriser la SCI sous toutes ses formes et conseiller vos clients avec un niveau d'expertise patrimoniale différenciant.
1
Création et fonctionnement de la SCI
3h
- Définition, avantages et inconvénients de la SCI
- Rédaction des statuts : clauses essentielles et pièges à éviter
- Formalités de constitution : enregistrement, Kbis, annonce légale
- Désignation et responsabilités du gérant
2
SCI à l'IR vs SCI à l'IS
4h
- Régime fiscal SCI à l'IR : transparence fiscale, imposition des associés
- Régime fiscal SCI à l'IS : imposition des bénéfices, amortissements
- Comparatif : revenus fonciers, plus-values, dividendes
- Changer de régime : conditions et conséquences
3
Démembrement et transmission
4h
- Usufruit et nue-propriété : droits et obligations
- Donation de parts de SCI : avantages fiscaux et abattements
- Démembrement croisé : montage et intérêts
- Optimiser la transmission sur plusieurs générations
4
Gestion courante et dissolution de la SCI
3h
- Assemblées générales annuelles : obligations et formalités
- Comptes courants d'associés : fonctionnement et risques
- Cession de parts de SCI : calcul de la plus-value
- Dissolution et liquidation : procédure et conséquences fiscales